Beschreibung

Die aktuell als Arztpraxis (gewerbl. Mietvertrag!) vermietete 2-Zi.-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohn-/ und Geschäftshaus. Der Urspr./das Baujahr liegt im 16. Jahrhundert (Bj. lt. Energieausweis 1900) und ist ein Schmuckstück in zentraler Lage Rosenheims! Das Objekt wurde von einem Spezialisten für ökologische Stadthaussanierung mit großem Aufwand im Jahr 2004 kernsaniert. Dabei wurden, soweit möglich, nur ökologische Werkstoffe verwendet. Im EG befinden sich zwei voneinander getrennte Geschäftseinheiten.
Die Wohnung/Praxis befindet sich im 1. OG zur Westseite hin und besteht aus einem offenen Wohn-/Esszimmer mit kleinem Erker und offenen gestaltetem Küchenbereich und angrenzender Speisekammer. Vom Flur/Dielenbereich gelangt man in ein kleines Arbeitszimmer, sowie in das Schlafzimmer mit angrenzender, kleiner Abstelle und einem Bad mit Wanne, Dusche, WM-Anschluss und WC.
Ein Kfz.-Stellplatz im nahe gelegenen Parkhaus (P7) kann optional hinzuerworben werden.
Die Raumhöhe beträgt altbaubedingt ca. 2,35 m. Kabelanschluss und DSL ist vorhanden.

- Eigennutzung am September 2022 möglich!
- Baujahr: 1900 (lt. Energieausweis); Sanierung 2004
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- frei ab 01. September 2022
- 1 Wohn-/Essraum m. kl. Erker und offener, integriertem Küchenbereich
- 1 kleines Büro oder Abstelle (ca. 6 m²)
- 1 Schlafzimmer
- 1 angrenzende Abstelle (ca. 2m²)
- innenliegendes Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
- Böden:
- Wohn-/Schlafzimmer: massive Eichen-Dielenböden
- Küche und Diele: cottoähnliches, homogenes Feinsteinzeug
- Bad: Granitfliesen
- KEIN Kellerabteil
- 1 Stellplatz im nahe gelegenen Parkhaus P7 In der Schmucken kann für 25.000,-€ zusätzlich
erworben werden!
- Aktuelles Wohn-/Hausgeld: 158,- €/mtl.
- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung - Schallschutzklasse IV

Angaben zum Energieausweis:
DENKMALSCHUTZ!
Baujahr: 1900; Sanierung/Modernisierung: 2004
Fernwärme-Zentralheizung; Endenergieverbrauchskennwert: 70,7 kWh/m²a

Sonstige Informationen

Sonstiges

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Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Verkäufern/ Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Preisinformation

1 Parkhausstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR