Im Überblick

  • 694 (1/694)

    Objekt ID

  • Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt

    Objekttypen

  • 83022 Rosenheim

    Adresse

  • 240 m²

    Grund­stück ca.

  • 572 m²

    Gesamtfläche ca.

  • 1874

    Baujahr

  • Balkon

    Balkon/Terrasse

  • Massiv

    Bauweise

  • Fernwärme

    Energieträger

  • Holzfenster

    Fenster

  • Massivhaus

    Haustyp

  • Zentralheizung

    Heizungsart

  • DSL-Anschluss

    Kommunikation

  • Altbau (bis 1945), gehoben, gepflegt

    Zustand

  • 3,57 % inkl. gelt. ges. MWST

    Käufer­provision

  • 3.600.000 EUR

    Kaufpreis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1874
  • Endenergie­verbrauch
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 79,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Wohn-/ und Geschäftshaus, bereits nach WEG aufgeteilt, Urspr./Baujahr: 1874, Sanierungsjahr 1998, ist ein Schmuckstück in zentraler Lage Rosenheims.
Der Eigentümer, hat über die Jahre, laufend nach Bedarf, die notwendigen Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen getätigt. Hier besteht kein konkreter Renovierungsstau.
Im EG befindet sich eine Gastronomieeinheit mit Lager sowie ein kleines Apartment.
Im 1.-3. OG befinden sich weitere acht unterschiedlich große Wohnungen von ca. 34 m² bis ca. max. 83m². Die Gesamtfläche der Wohn- und Gewerbeflächen des Hauses beträgt ca. 572m². Grundstücksgröße: ca. 240 m²

Sonstige Informationen

Sonstiges

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Die Lage

Einkaufsmetropole, Kulturstadt, Wirtschaftsstandort und attraktiver Lebensraum, Jahrhunderte lange Tradition von Handel und Handwerk. Historische Innenstadt, Biergärten, schmuckvolle Fassaden - das alles und vieles Mehr ist Rosenheim. Rosenheim ist sowohl über die direkte Autobahnanbindung München, Salzburg, Innsbruck als auch über das Bahnnetz international angebunden. Die Flughäfen München und Salzburg sind ca. 100 km bzw. 80 km entfernt.
positive Standortfaktoren:
Hierzu zählen insbesondere die verkehrliche Infrastruktur mit Anbindung an europäische Hauptverkehrsachsen über Straße und Schiene, das Vorhandensein vieler Forschungs- und Bildungseinrichtungen, eine Hochschule, ein reichhaltiges und hochqualifiziertes Kulturangebot und nicht zuletzt die Nähe zu München und Salzburg.
Wirtschaft:
Grundlage der gesunden Wirtschaftsstruktur sind auf der einen Seite international tätige Unternehmen und auf der anderen Seite gesunde regionale Unternehmen in Bereichen Dienst-leistungen, Handwerk, produzierendes Gewerbe usw. Neben Pflege, Ausbau und steter Verbesserung der vorhandenen Wirtschaftsstruktur stellt allein schon die Lagegunst des Wirtschaftsraumes Rosenheim einen entscheidenden Faktor für seine weitere positive Entwicklung als Wirtschaftsstandort dar.

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